Cuando los bienes inmuebles forman parte del patrimonio de una persona fallecida, los herederos y beneficiarios suelen optar por vender la vivienda y repartirse el producto de la venta. Sin embargo, los agentes inmobiliarios que intervienen en la compraventa de viviendas sujetas a sucesión deben conocer los posibles riesgos que conllevan estos inmuebles.
Negociar el precio de una propiedad en proceso de sucesión no es tan sencillo como en la venta de una vivienda convencional. No solo deben ponerse de acuerdo el vendedor y el comprador en el precio, sino que, en ocasiones, este debe ser confirmado por el tribunal que supervisa el proceso sucesorio.
El proceso se complica aún más si hay varios beneficiarios que deben llegar a un acuerdo o si hay beneficiarios que no están de acuerdo con la venta del inmueble.
En una venta inmobiliaria convencional, el comprador y el vendedor pueden acordar una fecha de cierre que convenga a ambas partes e incluirla en el contrato. Las propiedades sujetas a sucesión en California tienen un periodo de espera obligatorio. Las partes deben prever una espera de al menos entre 30 y 45 días y, aun así, la venta no está garantizada.
Durante este tiempo, la propiedad debe seguir comercializándose al nuevo precio acordado. Tras el plazo de espera, el comprador interesado en la propiedad deberá acudir a los tribunales y participar en una subasta.
La compra de una propiedad en proceso de sucesión conlleva mucha incertidumbre. El comprador tiene que esperar bastante tiempo antes de poder tomar posesión de la propiedad y, durante ese tiempo, no sabe si finalmente será suya o si acabará viéndose envuelto en una puja.
Si la vivienda en cuestión es una casa familiar, la seguridad podría ser cuestionable. Un comprador tiene tantas posibilidades de encontrarse con una vivienda de primera categoría recién reformada como de encontrarse con una que no haya sido renovada en medio siglo.
Es imprescindible realizar una inspección. Aunque el comprador pueda perder el dinero que paga por la inspección, dar este paso puede evitarle comprar una vivienda que sea irreparable o que requiera reparaciones costosas.
Si le interesa la sucesión de un inmueble, es importante que cuente con la ayuda de un abogado especializado en sucesiones. Póngase en contacto con el bufete Werner Law Firm al 866-265-4467 para concertar una consulta ahora mismo.
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