Entender la acción de «reconocimiento de la titularidad»

La venta de inmuebles sujetos a sucesión es un proceso que requiere mucho tiempo, pero se trata de una tarea importante que ayuda a las familias a seguir adelante y a prepararse para la siguiente etapa de la vida. Sin embargo, los inmuebles sujetos a sucesión son propensos a generar disputas, sobre todo si el testamento no es claro o si hay varios beneficiarios que reclaman la vivienda. Un título de propiedad libre de cargas puede hacer valer el derecho de la sucesión como legítima propietaria de la vivienda, contribuir a que el proceso sucesorio se desarrolle con mayor fluidez y agilizar el proceso de venta.

Problemas con la titularidad durante el proceso de venta

Hay una serie de problemas que pueden retrasar o paralizar el proceso de venta de una propiedad en proceso de sucesión. Como agente inmobiliario, una vez que empieces a trabajar con una propiedad en proceso de sucesión, es posible que te encuentres con problemas como:

• • Falta en la cadena de titularidad.
  • Conflictos relacionados con la propiedad de la tierra.
  • Hipoteca o gravamen pendiente.
  • Falta la escritura.

Cómo subsanar un vicio de título

Los vicios de título suelen poder subsanarse mediante una acción de saneamiento de título. Si una vivienda no tiene un título de propiedad libre de vicios debido a un problema relacionado con el propietario fallecido o a disputas durante la sucesión, esta acción puede aclarar la verdadera titularidad de la vivienda y «saneamiento» de cualquier otra reclamación sobre la misma; de ahí el nombre de «saneamiento de título».

Este tipo de procedimiento sobre la titularidad suele resolver diversos problemas relacionados con la misma. Si se trata simplemente de un error administrativo —por ejemplo, la hipoteca se ha liquidado, pero no se ha inscrito la retrocesión y sigue figurando un gravamen—, basta con que la parte responsable corrija esta información para poder seguir adelante.

En otros casos, este título resuelve situaciones en las que varias personas creen tener la propiedad de un bien. Este tipo de reclamaciones pueden dar lugar a numerosos problemas legales y tardar meses en resolverse. 

Cómo llevar a cabo la venta de una vivienda mediante un proceso de «Quiet Title»

Independientemente del tipo de problema de titularidad con el que se haya encontrado, una demanda de saneamiento de la titularidad puede ser la solución. Gracias a esta acción judicial, el proceso sucesorio podrá seguir adelante y se podrán poner a la venta las propiedades que estén listas para salir al mercado.

¿Tiene problemas con la titularidad de una propiedad sujeta a sucesión? En el bufete Werner Law Firm le daremos respuesta a sus preguntas. Póngase en contacto con nuestro equipo llamando al 866-265-4467 para concertar una consulta.