Si al fallecer posee bienes inmuebles, lo más probable es que su patrimonio deba someterse a un proceso de sucesión. Este proceso puede durar entre meses y años y resulta costoso, tal y como se explica en el artículo «Por qué un fideicomiso es tan útil para quienes poseen bienes inmuebles en varios estados» de Coeur d’Alene/Post Falls Press. Sin embargo, hay algo que debe tener en cuenta: si posee propiedades en más de un estado, su patrimonio deberá pasar por el proceso de sucesión en cada uno de los estados en los que posea propiedades.
Hay que tener en cuenta algunas estrategias para las personas que pasan el invierno en el sur y tienen viviendas en el norte o en el sur, o que poseen propiedades en alquiler fuera del estado.
Algunas familias incluyen al heredero designado en la escritura de propiedad del inmueble mientras los propietarios principales aún viven. Esto rara vez se recomienda, ya que puede dar lugar a todo tipo de problemas. Si el heredero designado se enfrenta a una crisis financiera, como un pleito, un divorcio, problemas con acreedores, etc., la propiedad en copropiedad es un bien embargable.
Otra solución que se suele probar es la «escritura de pago en caso de fallecimiento». Se trata de un tipo especial de escritura en la que el beneficiario adquiere la propiedad inmobiliaria tras el fallecimiento del propietario. Esta estrategia presenta algunos inconvenientes. Sin embargo, el principal es que no todos los estados permiten el uso de este tipo de escrituras.
Un abogado con experiencia en planificación patrimonial sabrá si tu estado permite o no la escritura de propiedad con pago a la muerte.
La mejor solución para la mayoría de las personas que poseen propiedades en varios estados es recurrir a un fideicomiso en vida.
El fideicomiso en vida establece las mismas disposiciones que un testamento en cuanto a quién debe recibir qué bienes de su patrimonio tras su fallecimiento, incluidos los bienes inmuebles. Además, designa a un fideicomisario, que se encarga de administrar los bienes del fideicomiso y de distribuirlos tras su fallecimiento.
Una de las principales razones para recurrir a un fideicomiso en vida es que los bienes que lo componen quedan excluidos de la masa sucesoria. Estos bienes se transfieren a los beneficiarios según los términos del fideicomiso y no pasan por el proceso de sucesión.
Una vez constituido el fideicomiso en vida, este puede ser titular de cualquier bien inmueble, independientemente de la ubicación del mismo. El fideicomisario no tiene que recurrir a los tribunales de varios estados.
Existe la tendencia a pensar que los fideicomisos solo los utilizan las personas muy adineradas. Sin embargo, esto no es cierto. Cualquier persona que posea bienes inmuebles y no desee que estos pasen por uno o varios procedimientos sucesorios se beneficia del uso de un fideicomiso.
Un abogado con experiencia en planificación patrimonial puede constituir el fideicomiso y asesorarle sobre cómo transferir sus activos al mismo.
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Referencia: Coeur d’Alene/Post Falls Press «Por qué un fideicomiso resulta tan útil para quienes poseen bienes inmuebles en varios estados»
