Comprar una propiedad en proceso de sucesión puede ayudarte a conseguir una ganga que no encontrarías en el mercado habitual. Sin embargo, para aprovechar esta oportunidad, debes estar dispuesto a esperar, esperar un poco más y estar preparado para lo inesperado en cualquier momento. Hay varios aspectos en los que el proceso de compra de una propiedad en sucesión difiere de una compra convencional.
Tenga en cuenta que el proceso depende en gran medida del alcance de las facultades del albacea o del representante personal. Si el albacea o el representante personal tiene plenos poderes, podrá vender la vivienda sin intervención judicial, siempre y cuando ningún heredero o beneficiario se oponga. Si el representante personal tiene facultades limitadas o alguien se opone a la venta, esta deberá seguir el siguiente procedimiento.
Cómo conseguir que te acepten una oferta
Todo comienza cuando alguien hace una oferta inicial por la vivienda. El representante puede aceptar la oferta, pero es importante tener en cuenta que esto no obliga a los herederos a venderle necesariamente a la persona que ha hecho la oferta inicial. Quedan varios pasos más por seguir y, en cualquier momento, esta oferta inicial puede quedar sin efecto.
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Si el administrador o albacea solo tiene facultades limitadas, la oferta se remite al tribunal una vez que ha sido aceptada. Antes de la vista judicial, el comprador debe abonar un depósito del 10 %.
El proceso de subasta de bienes en sucesión
El anuncio de la venta se publica en un periódico local. El anuncio incluye la fecha de la vista judicial y el precio de salida. Esto permite que otros compradores interesados acudan a la vista judicial para participar en la subasta pública.
Si hay otras personas interesadas en comprar la propiedad, deberán empezar por presentar una puja superior a la oferta original. La primera puja debe ser un 5 % superior a la oferta original, más 500 dólares adicionales. El proceso de puja continúa a partir de ahí. La puja final no debe ser inferior al 90 % del valor de tasación de la vivienda.
Cierre de la operación inmobiliaria en el marco de una sucesión
Para cerrar un trato, el comprador debe presentar una oferta incondicional; es decir, su oferta no puede estar supeditada a una inspección ni a la obtención de financiación. Además, debe estar dispuesto a abonar un depósito del 10 % del precio final. Si el comprador definitivo no es la persona que presentó la oferta inicial, se le devolverá el depósito inicial.
Con esto se cierra la operación y se da luz verde a la venta de la propiedad en proceso de sucesión. Aunque el periodo de espera y otros trámites pueden generar bastante estrés, pasar por este proceso también puede ayudar a los compradores a encontrar la vivienda perfecta a un precio justo.
Si está interesado en adquirir una propiedad en proceso de sucesión o necesita orientación sobre el proceso sucesorio, póngase en contacto con el bufete Werner Law Firm. Nuestra amplia experiencia en los tribunales de sucesiones nos convierte en un excelente recurso. Llámenos al 1-800-752-9937 para dar los primeros pasos.
