A la hora de elaborar un plan sucesorio, el objetivo final es transferir de forma eficaz el patrimonio a todos y cada uno de los seres queridos que queden en vida, con el menor coste posible, tanto emocional como económico. Para muchas familias, la parte más valiosa e importante del patrimonio son los bienes inmuebles. Para algunas, se trata de la vivienda familiar; para otras, son valiosas tierras de cultivo, pastos o una idílica propiedad en el campo.
Sin embargo, no todos los inmuebles se transmiten con facilidad, y la forma en que se configura la titularidad influye en cómo se puede transferir de una persona a otra tras el fallecimiento. Si se aplica correctamente, un plan sucesorio puede garantizar que un inmueble importante se transfiera de ti a tus seres queridos sin complicaciones, sin costes innecesarios ni interrupciones. Ahí es donde entra en juego la configuración de la titularidad.
¿Qué significa ser titular de una propiedad?
Un título es un término jurídico y contractual que describe un conjunto de documentos o un único documento que acredita tu participación o propiedad sobre un bien, ya sea un coche, un terreno, una vivienda, una parte de un edificio de pisos o una porción de una propiedad. Los títulos no se utilizan exclusivamente para bienes físicos o tangibles. También puedes ser titular de una marca registrada y de otros activos intangibles.
El título también describe los derechos que usted tiene sobre dicha propiedad, y estos derechos pueden repartirse entre varias personas diferentes. No hay que confundir los títulos con las escrituras, que son el medio para transferir la titularidad de una persona a otra.
Aunque los títulos de propiedad pueden referirse a la titularidad de una gran variedad de bienes, desde patentes y joyas hasta animales y aparatos electrónicos, cuando la gente habla de títulos de propiedad, suele referirse a bienes de mayor valor, como los coches y los inmuebles, cuya titularidad se registra de forma diferente a la de los bienes muebles.
En su sentido más amplio, los títulos de propiedad describen la posesión y la titularidad. Desde el punto de vista histórico y jurídico, estos dos conceptos son fundamentales para proteger los bienes contra el robo, la intrusión, la destrucción y el uso sin consentimiento. En un sentido más abstracto, un título de propiedad puede representar el control que ejerce una persona sobre una empresa o los recursos que esta contiene, ejerciendo derechos de propiedad sobre activos tangibles e intangibles, independientemente de la proximidad de dicha persona a dichos activos.
Por qué son importantes los títulos de propiedad
Los títulos de propiedad son importantes en la planificación sucesoria, ya que describen la relación exacta entre una persona y sus bienes, en lo que respecta a cómo puede controlarlos y ejercer su derecho a transmitirlos a un beneficiario mediante una escritura. Los títulos de propiedad no son documentos que demuestren un control absoluto sobre un bien, sino que especifican exactamente qué grado de control se tiene sobre él.
Los títulos de propiedad pueden ayudar a determinar la mejor forma de transferir la propiedad de una persona a otra mediante una escritura. Las escrituras de transferencia por fallecimiento garantizan que la propiedad descrita en la escritura se transfiera al beneficiario designado tras el fallecimiento del propietario. Sin embargo, esta es solo una de las opciones. Otras opciones incluyen los títulos con derecho de supervivencia o regímenes de propiedad como la propiedad en común.
La transferencia de bienes tras el fallecimiento ayuda a las familias a ahorrar tiempo y dinero. Este proceso te permite garantizar que los bienes de gran valor se transmitan directamente a tus familiares y seres queridos sin tener que pasar por el proceso de sucesión.
La sucesión judicial puede suponer un retraso innecesario en la transferencia de los bienes del difunto a sus familiares, ya que implica un proceso lento y regulado para designar al albacea del testamento o de la herencia, constituir la masa hereditaria, valorarla, administrarla y, finalmente, distribuirla una vez transcurrido un plazo de tiempo suficientemente largo como para que los acreedores puedan saldar las deudas que el difunto pudiera haber contraído.
Sin embargo, cuanto más sencilla y reducida sea la parte del patrimonio sujeta a la sucesión, más sencillo y rápido será el proceso sucesorio. Aunque algunos métodos para evitar la sucesión requieren una preparación considerable, utilizar la escritura adecuada para transferir la titularidad de un bien de una persona a otra tras su fallecimiento puede resultar bastante sencillo.
Ejemplos de regímenes de propiedad en California
El tipo de titularidad que tengas te ayuda a determinar cuál es la mejor forma de transferir una propiedad a efectos de la planificación sucesoria. A continuación se enumeran los cinco tipos de titularidad más comunes en California, junto con sus respectivas ventajas e inconvenientes. Conocer tu tipo de titularidad puede ayudarte a determinar la forma más rentable de transferir una propiedad a tus familiares tras tu fallecimiento y a minimizar las posibles complicaciones del proceso de sucesión.
Propiedad exclusiva
No hace falta formar una familia para tener seres queridos. Si eres soltero, lo más probable es que los bienes que posees estén a tu nombre exclusivamente. Esto suele aplicarse también a los bienes adquiridos antes del matrimonio. Cualquier bien adquirido durante el matrimonio probablemente sea propiedad tanto tuya como de tu pareja, a menos que esta firme específicamente un documento legal en el que renuncie a todo derecho sobre dicho bien (esto se denomina «escritura de renuncia»).
Los bienes en régimen de propiedad exclusiva no forman parte de un fideicomiso y no tienen beneficiarios designados. Deben someterse al proceso de sucesión, a menos que modifiques la titularidad o incorpores el bien a un fideicomiso.
Copropiedad con derecho de supervivencia
La propiedad conjunta con derecho de supervivencia implica que los demás copropietarios pasan a recibir automáticamente la parte que anteriormente pertenecía al copropietario fallecido.
En la práctica, si Juan, Juana y Jaime son propietarios cada uno de un tercio de un inmueble, y Jaime fallece, entonces Juan y Juana heredan cada uno la mitad de su tercio (el 16,65 % del valor total del inmueble). Cuando fallezca Juan o Juana, el propietario superviviente tendrá plenos derechos sobre el inmueble y podrá disponer de él como desee.
Bienes gananciales
En California, las parejas casadas que adquieren un bien en común lo poseen en régimen de comunidad de bienes. Esto significa, en esencia, que cada uno es propietario de la mitad del bien adquirido y que dicha mitad puede transferirse, bien al cónyuge supérstite cuando fallece uno de ellos, bien a otra persona.
Por ejemplo, podrías ceder tu mitad de la vivienda a tu pareja o designar a uno de tus hijos como beneficiario de dicho 50 %. Esto puede aplicarse en los casos en que las parejas casadas estén separadas, pero aún no se hayan divorciado. Los bienes inmateriales, como las patentes, también pueden considerarse técnicamente como bienes gananciales.
Copropietarios
La propiedad en copropiedad limita lo que una persona puede hacer con su parte del inmueble. Al fallecer, su parte pasará a sus copropietarios. Sin embargo, los copropietarios en régimen de propiedad por partes pueden poseer un inmueble junto con otros copropietarios, y tienen la posibilidad de vender o ceder su parte a terceros.
Fideicomisos en vida
Cuando se transfiere un bien a un fideicomiso, el fideicomitente pierde parte del control sobre dicho bien, y este pasa a manos del fideicomisario una vez que el fideicomitente fallece. Es responsabilidad del fideicomisario velar por que el bien se entregue al beneficiario adecuado.
Los detalles sobre cómo se lleva a cabo esto dependen de la naturaleza del fideicomiso, que puede ser revocable o irrevocable, lo que afecta a los derechos del fideicomitente sobre sus antiguos bienes, así como a determinadas condiciones, como si los bienes se consideran parte del patrimonio del fideicomitente a efectos fiscales y si están protegidos frente a los acreedores.
La forma concreta en que posees un bien determina tus opciones a la hora de transmitirlo a tus seres queridos. Algunos títulos de propiedad exigen que el bien se someta al proceso de sucesión, mientras que otros permiten que el título se transfiera automáticamente tras el fallecimiento. Algunos restringen a quién se puede transferir dicho título, mientras que otros te permiten elegir a quién. Conocer el tipo de título de propiedad que tienes puede suponer una gran ventaja a la hora de planificar tu sucesión.
