Las viviendas son un pésimo medio para transferir patrimonio. Legar una vivienda puede suponer transmitir cargas económicas, trámites burocráticos, responsabilidades de mantenimiento, posibles conflictos familiares y la volatilidad del mercado inmobiliario, según un artículo reciente de Kiplinger titulado «Tu vivienda sería una pésima herencia para tus hijos».
La comunicación sobre los planes es fundamental. Un estudio de Money & Family reveló que el 68 % de los propietarios tiene previsto legar una vivienda o una propiedad a sus herederos. Sin embargo, el 56 % no les ha informado de sus planes. Esto sorprenderá a los beneficiarios, que pueden querer o no, o estar en condiciones de hacerse cargo de una vivienda heredada.
Imagina que legas una casa a uno o varios herederos. En ese caso, tendrán que elaborar un plan inmediato para el mantenimiento de la vivienda, los pagos de la hipoteca (si procede), los servicios públicos, los impuestos sobre la propiedad, las reparaciones y el seguro de vivienda. Según Zillow, esto puede suponer hasta 9.400 dólares al año, sin contar los pagos de la hipoteca.
La psicología del hogar. Los propietarios suelen sentir un profundo apego emocional por sus hogares. Por eso, cuando las personas regalan sus casas a sus hijos y herederos, no solo les están cediendo un bien, sino que les transmiten todos los buenos recuerdos que se han forjado en esa vivienda. Los vínculos emocionales con el hogar pueden ser casi tan fuertes como el apego a un ser vivo.
Los beneficiarios pueden tener dificultades para tomar decisiones prácticas sobre la propiedad heredada debido al valor sentimental de la vivienda. Este aspecto emocional puede nublar el juicio y dificultar la gestión y la distribución eficaces de los activos.
Las cargas económicas y los conflictos familiares para los beneficiarios. Heredar una vivienda conlleva una serie de responsabilidades económicas que pueden acumularse rápidamente.
Los impuestos sobre la propiedad, las primas de seguro, los gastos de mantenimiento corrientes y las reparaciones imprevistas pueden suponer una carga financiera considerable para los beneficiarios. Si los beneficiarios ya disponen de una vivienda propia, heredar una propiedad adicional puede agravar sus dificultades económicas y, en algunos casos, obstaculizar sus propios objetivos financieros, planes de jubilación y aspiraciones. El fallecimiento de un familiar también puede dar lugar, en ocasiones, a conflictos entre los herederos, lo que podría agravar las tensiones ya existentes en las relaciones entre hermanos y otros miembros de la familia.
Según un estudio de 2018, casi la mitad (44 %) de los encuestados fue testigo de conflictos familiares durante la liquidación de una herencia. Las discrepancias pueden generar tensión, deteriorar las relaciones e incluso dar lugar a largas disputas legales.
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Referencia: Kiplinger ( 27 de septiembre de 2023) «Tu casa sería una herencia terrible para tus hijos»
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