Por motivos económicos y sentimentales, muchas personas desean dejar su vivienda en herencia a sus hijos. Sin embargo, hay muchas razones por las que esto podría ser una mala idea, según el artículo «Riqueza generacional: 7 razones para NO dejar la vivienda familiar a tus hijos» de Yahoo! Finance.
Las viviendas se transmiten a los hijos de varias formas. Sin embargo, cada una de ellas presenta inconvenientes, desde obligaciones fiscales hasta el riesgo de perder por completo la vivienda familiar. A continuación se explican las formas más habituales de transmisión de viviendas:
- Fideicomisos
- Regalos
- Herencias
- Escritura de transferencia por causa de muerte
- Ventas
Un retraso en la sucesión. Si en tu testamento dejas la vivienda a tus hijos, esta podría verse envuelta en el proceso sucesorio. La sucesión podría retrasar la transferencia de la vivienda durante meses o incluso años. Si la vivienda queda bloqueada en la sucesión, ¿quién se encargará de pagar la hipoteca, si la hay, de mantener la vivienda y de pagar las facturas? ¿Quién protegerá la vivienda del vandalismo, los ocupantes ilegales o los robos si está desocupada?
Impuestos sobre las plusvalías. Si la vivienda se lega a los hijos y estos deciden venderla, es posible que tengan que pagar un impuesto sobre las plusvalías si la vivienda se ha revalorizado desde el fallecimiento del propietario. Si la vivienda se dona a los hijos antes de fallecer y estos la venden en el futuro, tendrán que pagar impuestos sobre las plusvalías calculados en función del valor de mercado de la vivienda en el momento de la donación y del precio de venta. ¿De dónde saldrá el dinero para pagar estos impuestos?
Otros impuestos a tener en cuenta. Si incluye la vivienda en un fideicomiso en vida y establece que se transfiera a los hijos tras su fallecimiento, no la habrá protegido del impuesto sobre sucesiones. Si lo hace con el fin de reducir el valor de sus activos para poder optar a Medicaid, el fideicomiso en vida seguirá considerándose un activo computable en la mayoría de los estados. Su abogado especializado en planificación sucesoria sabrá cómo podría afectar esto a su patrimonio y a su situación con respecto a Medicaid.
¿Y si tus hijos pierden la casa? Donar la vivienda a tus hijos, incluirlos en la escritura mientras tú sigues vivo o incluso vendérselas a ellos pone la casa en peligro. La vivienda podría ser embargada si alguna de las personas que figuran en la escritura tiene dificultades económicas y no puede hacer frente a los pagos de la hipoteca. Si se divorcian, la casa se considerará un bien ganancial. Todos esos años que has dedicado a pagar la hipoteca y a cuidar de la vivienda se habrán esfumado.
¿Quieren quedarse con la casa? Los padres que se sienten generosos pueden dar por sentado que sus hijos quieren quedarse con la casa, cuando quizá no sea así. Sus hijos lo verán como otra tarea pendiente más de la que tendrán que ocuparse, en un momento en el que sus propias vidas pueden estar muy ocupadas con sus hijos y sus carreras profesionales. Si han crecido en esa casa y guardan buenos recuerdos de ella, esto hará que venderla les resulte aún más difícil.
¿Podrán permitirse la casa? No todos los hijos alcanzan el éxito económico. Si no pueden hacer frente a la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, las facturas de los servicios públicos y los gastos inevitables que conlleva ser propietario de una vivienda —como la sustitución del tejado, etc.—, la propiedad de la vivienda puede convertirse en una carga enorme. Si se ven «obligados» a quedarse con ella por herencia, es posible que tengan que venderla a un precio inferior para librarse de las facturas.
¿Se pelearán por la casa? Las familias que atraviesan un duelo no se encuentran en las mejores condiciones para tomar decisiones importantes y son propensas a discusiones que pueden derivar en disputas legales. Si uno de los hijos vive en la casa y quiere quedársela, ¿podrá comprar la parte de la propiedad que le corresponde al otro? Es necesario que hablen sobre lo que todos quieren que pase con la casa y lo que es realista. A continuación, deben hablar con su abogado especializado en planificación patrimonial para elaborar el plan, ya sea como parte de su testamento o mediante otro tipo de acuerdo.
Si necesita ayuda para elaborar un plan sucesorio completo y exhaustivo que tenga en cuenta todas sus inquietudes y deseos, considere la posibilidad de consultar a profesionales especializados en planificación sucesoria. Los abogados especializados en sucesionesdel bufete Werner Law Firm, con sede en Los Ángeles, pueden orientarle en los intrincados detalles y ayudarle a tomar las mejores decisiones para el futuro de su familia.
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Fuente: Yahoo! Finanzas (11 de diciembre de 2023) «Riqueza generacional: 7 razones para NO dejar la casa familiar a tus hijos»
