La propiedad de la vivienda familiar forma parte del «sueño americano». A menudo es el activo más importante de una familia y un medio para afianzarse económicamente. Muchas familias que deciden dejar sus viviendas a sus hijos esperan evitar la sucesión judicial, según el artículo «Dejar tu casa a tus hijos evitando el litigio sucesorio» de Realty Biz News se centra en este tema. La sucesión es el proceso supervisado por un tribunal en el que se examinan los activos de una persona fallecida, se revisa el testamento y se determinan los beneficiarios y el albacea.
El proceso sucesorio se diseñó para garantizar que los posibles acreedores puedan presentar reclamaciones contra la herencia y para ofrecer un marco en el que identificar a los beneficiarios legítimos que deben recibir los bienes del fallecido. El proceso sucesorio es más habitual cuando no hay testamento o cuando la mayor parte de los bienes de una persona se ha legado a un tercero, como una pareja sentimental, un segundo cónyuge o una organización. Sin embargo, este proceso es lento. En California, dura una media de más de un año. Suele costar entre 10 000 y 20 000 dólares una vez finalizado todo el proceso. ¿Y lo peor de todo? Los hijos no suelen obtener el control total de los activos hasta DESPUÉS de que concluya el proceso de sucesión.
¿Cómo puedes asegurarte de que la vivienda familiar que quieres dejar a tus hijos pase a manos de ellos sin tener que pasar por un proceso de sucesión?
Las tres formas más habituales de donar la vivienda familiar a otra persona son mediante un fideicomiso en vida, un testamento o la transferencia de la titularidad de la escritura de la propiedad. Un abogado especializado en planificación patrimonial puede ayudarle a organizar esto como parte de su plan patrimonial global.
Un testamento es un documento legalmente vinculante en el que se establece qué destino quieres dar a tu vivienda y a todos tus bienes. Las personas designadas como destinatarias de los bienes inmuebles y de cualquier otro activo se denominan beneficiarios. El testamento se somete a un proceso de validación judicial, por si surgieran dudas sobre tus instrucciones. Cualquier deuda pendiente debe liquidarse antes de que se puedan distribuir los bienes.
Un fideicomiso en vida, también denominado «fideicomiso revocable», se encarga de la distribución de los bienes, incluidas las viviendas. Una vez constituido el fideicomiso en vida, se le pueden ir incorporando nuevos bienes. Usted seguirá siendo el propietario y mantendrá el control de los bienes mientras viva. Sin embargo, tras su fallecimiento, los bienes se transferirán al fideicomiso. Las disposiciones del fideicomiso determinarán cuándo y cómo se transferirán los bienes a los beneficiarios.
Si crea el fideicomiso pero olvida cambiar la titularidad de la escritura, su vivienda pasará por el proceso de sucesión tras su fallecimiento. Si tiene pensado utilizar un fideicomiso en vida, redáctelo lo antes posible y cambie la titularidad de todos los bienes que desee incluir en él una vez que lo haya creado. Designe a un fideicomisario que se encargue de cumplir las instrucciones del fideicomiso.
Modificar la escritura de tu vivienda es otra forma de transmitirla a tus familiares. Dependiendo del estado en el que residas, es posible que puedas cambiar la escritura por una «Transferencia de Escritura» (TOD), lo que te otorga el control total de la vivienda e incluso la posibilidad de contratar una hipoteca inversa sobre ella si necesitas fondos. También puede cambiar la titularidad de la vivienda a «copropietarios con derecho de supervivencia». Sin embargo, cualquier decisión sobre la vivienda, como una hipoteca inversa o un préstamo con garantía hipotecaria, debe ser aprobada por el copropietario.
La transmisión de la vivienda familiar a los hijos debe realizarse con la ayuda de un abogado especializado en planificación sucesoria. Hay que tener en cuenta las implicaciones fiscales, así como la dinámica familiar. Para algunas familias, se trata de una decisión acertada y sensata. Sin embargo, en otras, puede ser necesario establecer ciertas medidas de protección para evitar disputas familiares y posibles litigios.
Si tienes algún problema con una vivienda familiar que se encuentra en proceso de sucesión, un abogado con experiencia en sucesiones puede ayudarte a gestionar el proceso y a trazar una estrategia para resolver la situación de la vivienda.
Si tiene alguna duda sobre la sucesión, solicite una cita gratuita a través de nuestrapágina de citas online. Estaremos encantados de ver cómo podemos ayudarle.
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Referencia: Realty Biz News (12 de julio de 2023) «Dejar su vivienda a sus hijos evitando litigios sucesorios»
